Добрый день,

Меня зовут Инна Вишнева, я юрист и Управляющий партнер сервиса HomeHunter, который хочу вам представить.

HomeHunter концептуально – это Анти-агентство недвижимости. Начав свою деятельность в Черногории, я с удивлением обнаружила, что в сфере оборота недвижимости здесь де-факто рынок продавца. Поскольку комиссию участникам рынка по сделке платит именно он, агентства, агенты, брокеры работают на его стороне. Ведь «кто девушку ужинает, тот ее и танцует».

Интересы покупателя при этом принимаются во внимание далеко не в первую очередь, ему предлагают все, что есть в базе, возят по всему побережью страны до головокружения, стараясь взять объемом, утомить, чтобы клиент выбрал уже хоть что-то, и не факт, что он, сдаваясь, выбирает то, что на самом деле ему нужно.

Большинство наших соотечественников, а также выходцев из других стран, в том числе Европы, приезжают в Черногорию со своими ожиданиями. Многие полагают, что если объект недвижимости вовлечен в оборот, с ним совершаются нотариальные сделки, в кадастре фиксируются права собственности, значит с объектом все в порядке, потенциальные риски отсутствуют, и они как покупатели могут спать спокойно.

И это, опять же, не так. Объекты строятся без разрешений на строительство, свободно продаются, с ними совершаются нотариальные сделки. Зачастую сделки совершаются неуполномоченным лицом, либо по доверенностям, которые отозваны, либо при совершении сделок не учитываются права третьих лиц, не принимаются во внимание обременения. Проблем и юридических тонкостей масса, и покупателя об этом не предупреждают. При наличии обременений нотариус буднично зачитывает этот факт при совершении сделки, переводчик переводит на русский язык, а агент зачастую объясняет покупателю, что «это ничего страшного, здесь все так делают».

Мне очень захотелось это изменить. Ведь любая сделка – это баланс интересов сторон. И для многих покупателей приобретение дома у моря – это шаг к исполнению мечты. Которая, сбывшись, должна приносить радость, а не расходы, разочарование и бессонницу.

Так возник проект HomeHunter.me. И у этого сервиса три главных фокуса:

– удовлетворение ожиданий клиента. Мы сотрудничаем с брокерами, имеющими более 15 лет опыта работы на местном рынке. Объекты подбираются под ожидания клиента, которые кропотливо проясняются по очень многим параметрам;

– мы предлагаем к рассмотрению объекты недвижимости, предварительно совершив экспресс-проверку их юридического статуса. Перед (!) просмотром объекта мы детально инструктируем клиента о возможных рисках, путях и стоимости их устранения (если они устранимы). Понимая стоимость устранения проблемы и осознавая усилия, которые необходимо будет предпринять для достижения результата, клиент самостоятельно принимает решение о необходимости просмотра/приобретения объекта, формирует совместно с нами переговорную позицию по торгу. Мы также обеспечиваем юридическое сопровождение самой сделки, следуя интересам клиента и оберегая его от рисков и в этом процессе;

– мы ценим ясность в коммуникациях, честность во взаимоотношениях и комфорт наших клиентов, которым стремимся предложить лучший сервис. В нашем лице вы приобретаете надежного партнера в Черногории, который обеспечит для вас сопровождение всех сопутствующих аспектов, от логистики до индивидуальной программы пребывания в стране на высоком профессиональном уровне.

Мы открыты к сотрудничеству со всеми участниками рынка, помним про баланс интересов, дорожим нашей репутацией и поддерживаем конструктивный, уважительный диалог.